越秀房地產(123.HK) 首個「軌交+物業」項目成功收購 為未來發展積極開拓土地儲備

越秀房地產(123.HK) 首個「軌交+物業」項目成功收購 為未來發展積極開拓土地儲備

越秀房地產(123.HK)的住宅和商業開發項目均位處主要城市,集中於廣州地區,聚焦大廣州、中部和長三角三大核心區域。集團繼上半年取得合同銷售的新高後,今年首八個月累計合同銷售金額約為440.39億元人民幣,同比上升約32%;而累計合同銷售面積約為201.93萬平方米,同比上升約24%。累計合同銷售金額約佔本年度年合同銷售目標680億元人民幣的65%。

集團通過「軌交+物業」模式、國企合作、產業勾地等多種方式於廣州、深圳、杭州、成都、鄭州、青島、江門等7個城市新增土地達14幅,按權益計算建築面積約275萬平方米。新進入深圳、成都、鄭州等一二線城市,使區域佈局更加合理的同時,透過持續獲得優質土儲對將來實現集團以廣州為中心,武漢、杭州為增長區的發展策略甚有幫助。

另一方面,集團在未來積極發展地產新模式,推動國企合作開發及舊城、舊廠、 舊村改造業務相信能成為未來業務發展的新增長點。而養老地產包括培訓護理及康復服務等亦逐步發展。透過積極推動與廣州國企的戰略合作,集團能多渠道拓展項目。

此外,在現今高周轉模式帶動下,房企均勤於補充庫存,令土地市場的競爭仍趨激烈。故具有資源整合優勢的房地產企業如越秀在市場競爭中將更具優勢。加上預期未來數年因集團銷售持續增長,未來數年的盈利將更為樂觀。可考慮於現價買入,上望HK$2.2,跌穿HK$1.55止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)

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