越秀房地產(123.HK) 十月分合同銷售表現回勇

越秀房地產(123.HK) 十月分合同銷售表現回勇

越秀房地產(123.HK)的住宅和商業開發項目均位處主要城市,集中於廣州地區,聚焦大廣州、中部和長三角三大核心區域。集團公佈了截至今年十月底的銷售成績,雖然九月份表現稍遜,但十月分已表現回勇,該月合同銷售金額約81.2億元人民幣,同比上升約156%。而十月份合同銷售面積則為33萬平方米,同比上升約115%;而首十個月的累計合同銷售金額仍錄得比去年同期升約37%的438.92億元人民幣。

集團為未來發展積極開拓土地儲備,上半年在廣州、杭州、武漢、青島等7個城市共新增了9幅土地,總建築面積約249萬平方米。集團的總土地儲備已達1,822萬平方米。持續獲得優質土地儲備,對將來實現集團以廣州為中心,武漢、杭州為增長區的發展策略甚有幫助。

另一方面,集團在未來積極發展地產新模式,其中包括「軌道+物業」發展模式﹑推動國企合作開發及舊城、舊廠、 舊村改造業務相信能成為未來業務發展的新增長點。而養老地產亦逐步發展,上半年新簽約六個項目,包括培訓護理及康復服務等,已有三個項目在運營。透過積極推動與廣州國企的戰略合作,集團能多渠道拓展項目。

此外,在現今高周轉模式帶動下,房企均勤於補充庫存,令土地市場的競爭仍趨激烈。故具有資源整合優勢的房地產企業如越秀在市場競爭中將更具優勢。加上預期未來數年因集團銷售持續增長,未來數年的盈利將更為樂觀。可考慮於HK$1.35買入,上望HK$1.55,跌穿HK$1.25止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)

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