越秀房地产(123.HK) 今年一月份合同销售金额同比上升约55%

越秀房地产(123.HK) 今年一月份合同销售金额同比上升约55%

越秀房地产(123.HK)的住宅和商业开发项目均位处主要城市,集中於广州地区,聚焦大广州丶中部和长三角三大核心区域。集团公布了截至去年年底的销售成绩,去年全年累计合同销售金额仍录得比去年同期升约41%的577.8亿元人民币。而今年一月份合同销售金额约47亿元人民币,同比上升约55%。合同销售面积则为13.4万平方米,同比跌约14%;而集团为未来发展积极开拓土地储备,如今年一月通过合营方式间接取得广州市一幅地块38.2%的实际权益。该地块位於广州市南沙区横沥镇灵山岛尖,总建筑面积为12.9万平方米。透过持续获得优质土地储备,对将来实现集团以广州为中心,武汉丶杭州为增长区的发展策略甚有帮助。

另一方面,集团在未来积极发展地产新模式,其中包括「轨道+物业」发展模式、推动国企合作开发及旧城丶旧厂丶 旧村改造业务相信能成为未来业务发展的新增长点。而养老地产亦逐步发展,上半年新签约六个项目,包括培训护理及康复服务等,已有三个项目在运营。透过积极推动与广州国企的战略合作,集团能多渠道拓展项目。

此外,在现今高周转模式带动下,房企均勤於补充库存,令土地市场的竞争仍趋激烈。故具有资源整合优势的房地产企业如越秀在市场竞争中将更具优势。加上预期未来数年因集团销售持续增长,未来数年的盈利将更为乐观。可考虑於现价买入,上望HK$1.65,跌穿HK$1.35止蚀。

潘铁珊

投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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