華潤置地(1109.HK) 深化「X戰略」商業模式 持續轉型至城市綜合投資及開發運營商

華潤置地(1109.HK) 深化「X戰略」商業模式 持續轉型至城市綜合投資及開發運營商

華潤置地(1109.HK)主要從事房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。集團於今年六月份實現總合同銷售金額達284.8億元人民幣以及總合同銷售建築面積137.2萬平方米,分別比去年同期增長0.7%及下降24.5%。而六月份集團的投資物業實現租金收入約10.4億元人民幣,同比增39.9%;累計投資物業實現租金收入約57.9億元人民幣,同比增32.7%,表現理想。

積極物適優質土地,今年六月份,集團在北京﹑贛州﹑長春﹑無錫﹑崇左﹑西安﹑青島﹑武漢﹑溫州及香港收購了十幅地塊,總樓面面積約221萬平方米。充足的土地儲備滿足集團未來的發展需求,也能進一步支撐集團的銷售增長。此外,集團配合國家「粵港澳大灣區」發展戰略,重點布局核心華南城市如深圳、廣州、東莞等地,為長期可持續發展提供優質土地資源。

集團深化名為「2+X」的「X戰略」商業模式,推動不同的元素業務包括康養地產、產業基金、文化體育影院等創新發展,由傳統地產商持續轉型至城市綜合投資及開發運營商。

集團在物業服務方面亦相當出色,有超過一億平米的在管面積。推廣智慧社區及智 慧園區項目。其中,智慧社區樣板「智慧銀湖藍山」涵蓋十多個業務場景如智慧消防、智慧交通、智慧能源、智慧客戶體驗等。配合物業開發,未來增長潛力巨大。相信「智慧銀湖藍山」將是城市升級、消費升級和產業升級的標誌性項目,有助集團作較高品位的發展,提升集團整體形象。加上承接粵港澳大灣區發展的重大機遇,相信未來集團能有不俗的收入。可考慮於現價買入、上望HK$35,跌穿HK$28止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)

免責聲明: 
本評論包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋,這些分析和信息幷未經獨立核實, 天宸康合幷不保證資料的準確性、完整性、實時性或者正確性。本評論僅作參考使用,而不應被視爲游說任何訂戶或訪客執行任何交易。 在根據資訊執行交易前,閣下應諮詢自己之經紀或其他財務代表,以核實定價資料。閣下須爲所有跟隨在本評論和購買或出售評分執行的交易負責。天宸康合不能幷不會保證任何在本評論現在或未來的購買或出售評論和訊息會否帶來贏利。過往之表現不一定反映未來之表現,天宸康合不可能作出任何保證, 閣下亦不應該作出任何假設。閣下可能會于交易時蒙受損失超過存入的資金, 在决定買賣任何金融投資産品前應審慎考慮自己的投資目標、財政狀况、需要及交易經驗及完全瞭解所涉及的風險。