綠城中國(3900.HK) 發展房地產輕資產運營平台有望為集團創造更多收入

綠城中國(3900.HK) 發展房地產輕資產運營平台有望為集團創造更多收入

綠城中國(3900.HK)以浙江省為根據地,發展國內住宅物業。集團業務規模龐大,樓盤遍佈浙江省內一﹑二線城市,包括杭州市、寧波市、台州市及紹興市。集團專注於高品質物業的開發,住宅產品類型不斷豐富和完善,包括別墅、平層官邸、高層公寓、城市綜合體、大型社區以及商用物業等。截止今年十一月三十日止十一個月,綠城集團累計總合同銷售面積約333萬平方米,合同銷售金額約843億元人民幣,當中歸屬於集團的權益金額約為472億元。

 

代建業務有望成為未來增長亮點之一。集團自收購綠城鼎益﹑綠城時代,及藍城代建業務合併,成為綠城管理集團,負責公司的代建業務,包括規劃建築及項目管理。截至去年十二月三十一日,整合後的新綠城管理集團項目合計達190個,規劃總建築面積約4,453萬平方米,成為中國領先的房地產輕資產運營平台,有望為集團創造更多收入。

 

未來將集中在核心一、二線城市拿地,更有效地運用資源。現時集團的土地集中在杭州、浙江、環渤海及長三角區域等地。截至去年十二月三十一日,集團在全國擁有超過3,032萬平方米總建築面積的土地儲備。集團繼續集中在核心一、二線城市拿地,有助提升每平方米的售價及有利提升品牌形象。此外,集團在十二月拿下天津市河西區一幅「商住+商服」的打包地塊,以代價18.1億元人民幣投得,土地總面積約4.8萬平米。此舉能在後續為集團提升產品核心競爭力,長遠達致穩定的盈利回報。可考慮於HK$6.1買入,中線上望HK$7,跌穿HK$5.75止蝕。


潘鐵珊

 

投資總監 | 天宸康合資產管理有限公司

 

(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)


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