春泉产业信託(1426.HK) 受惠英国组合全年贡献及华贸物业收益增长

春泉产业信託(1426.HK) 受惠英国组合全年贡献及华贸物业收益增长

春泉产业信託(1426.HK)由春泉资产管理有限公司所管理,其信託物业组合包括华贸中心写字楼一﹑二座及约600个车位。华贸中心为北京商务中心区的多用途综合大楼,驻有知名品牌酒 店及购物商场,为北京数一数二的甲级写字楼之一。集团截至二零一八年十二月三十一日止受惠于英国组合的全年贡献及华贸物业的收益增长,收益录得8,434.3万美元,比起二零一七年同期上升10%;受计息借贷的融资成本所影响,期内溢利同比下降91.6%至465.4万美元,表现一般。
华贸中心受益于韧性市场,表现仍维持稳定。而租金收入则录得同比增长3.4%至5亿元人民币,平均租用率为95.8%,于报告年度新出租及续租之总面积达28,843平方米,其中46%乃新租约,尚算不俗。而截至今年三月三十一日止三个月,华贸物业平均旧货月租约为每平方米362元人民币,比上一季度减少0.3%,平均租用率约为91%。值得留意的是,虽然平均租用率在今年首季按季下降,租用率已于今年三月三十一日回升至93%。
另一方面,集团于去年七月完成收购英国组合,与租户——Kwik-Fit (GB) Limited,一家英国领先汽车服务经营公司——订立了84项物业的长期租约,大部分租约于2032年三月到期,租用率为100%。目前英国组合的租用率达100%,每年合约租金收入为约451万英镑,相信租金仍有上调的空间。策略性收购英国组合有利集团今后表现。可考虑于现价买入,上望HK$3.75,跌穿HK$3.1止蚀。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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