新鸿基地产(16.HK) 多年来于内地一线城市成功建立稳固物业版图

新鸿基地产(16.HK) 多年来于内地一线城市成功建立稳固物业版图

新鸿基地产(16.HK)业务分佈中港两地,除主力地产外,亦有酒店﹑电讯及基建业务等。截至去年十二月三十一日底止,集团的收入为371.1亿元港币,比去年同期下跌32.7%;而集团股东应佔本期溢利同比下降38%至为204.7亿元港币。集团虽然上一期表现有所回落,但仍有多个增长亮点。

集团于香港的土地储备方面较其他发展商看高一线。截至今年六月三十日底止,集团持有超过5,740万平方呎的土地储备(按所佔总楼面面积计算),农地则有3,100万平方呎(按地盘面积计算)。集团将继续积极更改持有的农地为可发展楼面,其可持续发展性相比其他地产发展商亦较高。在现今市况下,预期可在未来的时间再下一城。

集团多年来在内地一线城市如上海、广州及北京成功建立了稳固的物业版图。例如上海环贸广场写字楼及上海国金中心写字楼的楼面均录得高出租率,租金增幅稳健具防守性;于内地的另一个亮点,是于多年前开始花近500亿元人民币发展的徐家汇国贸中心。第二期将于今年下半年落成,于去年落成的国贸汇写字楼楼面17万平方呎,知名的跨国公司经已进驻,而同一期的34万平方呎商场的预租情况进展理想,获众多高级品牌及知名食肆表示有 意承租,计划于年中开业。加上内地的已落成出租或投资物业亦同比有所上升,期待集团在租金回报方面可进一步稳固。可考虑于HK$130买入,上望HK$145,跌穿HK$125止蚀。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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