新世界发展(17.HK) 获批香港国际机场「航天城」商业发展项目 看好其长线发展

新世界发展(17.HK) 获批香港国际机场「航天城」商业发展项目 看好其长线发展

新世界发展(17.HK) 获批香港国际机场「航天城」商业发展项目 看好其长线发展

新世界发展(17.HK)为香港主要的商住物业发展商之一,亦有物业投资丶基建项目丶酒店营运等。集团截至去年六月三十日的财政年度,股东应占溢利 76.8 亿港元,跟2016年同比下跌 11.4%;但集团基本溢利造好,同比上升 26.5%至 71 .3亿港元。若撇除去年非常收益的影响,实际全年收益增长超过20%。於四月底集团旗下的附属公司乐斯获批位於香港国际机场「航天城」的商业发展项目设计、建设及管理。地盘面积约 79,000 平方米,预期分两阶段、五年半完成第一阶段,九年完成第二阶段。机场管理局批出的是为期至2066 年的长期租约,故看好落成後带来的长线租金回报。

租务方面,在香港之租金收入总额为7.79亿港元,项目的出租率亦表现理想,如旗下的尖沙咀商场K11出租率接近100%。集团更计划将K11概念扩至国内九个城市,其中广州K11购物艺术中心将於来年三月底正式开业。写字楼方面,新世界大厦及万年大厦由於均处中环传统商业核心地段,故出租率及租金一直有保证。另外,随着重建後的新世界中心(Victoria Dockside)落成後,可预期租金收入会由来年起陆续增加。由於总楼面面积将达130万平方呎,而且多间国际金融机构已进驻,料带来的租金亦相当可观。

此外,集团在新界的农地转换方面比其他地产商占优,亦是吸引力之一。同样面积的农地,新世界可以转换成较多的可建面积,地积比达1.88倍亦是比其他竞争对手佳。在本地的土地储备方面,截至去年六月底,集团於全港持有应占总楼面面积约896.4万平方呎之土地储备可作即时发展,为未来的发展提供稳定的土地资源。集团指计划未来预留160亿至200亿港元,於华南地区和国内的一二线城市增加土地储备。可考虑於现价买入,上望HK$14,跌穿HK$10止蚀。

 

潘铁珊

 

投资总监 I 天宸康合证券有限公司

 

(撰稿者本人没有持有相关股份,撰稿者本人客户持有相关股份)

 

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