新世界發展(17.HK) 獲批香港國際機場「航天城」商業發展項目 看好其長線發展

新世界發展(17.HK) 獲批香港國際機場「航天城」商業發展項目 看好其長線發展

新世界發展(17.HK) 獲批香港國際機場「航天城」商業發展項目 看好其長線發展

新世界發展(17.HK)為香港主要的商住物業發展商之一,亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。集團截至去年六月三十日的財政年度,股東應佔溢利 76.8 億港元,跟2016年同比下跌 11.4%;但集團基本溢利造好,同比上升 26.5%至 71 .3億港元。若撇除去年非常收益的影響,實際全年收益增長超過20%。於四月底集團旗下的附屬公司樂斯獲批位於香港國際機場「航天城」的商業發展項目設計﹑建設及管理。地盤面積約 79,000 平方米,預期分兩階段﹑五年半完成第一階段,九年完成第二階段。機場管理局批出的是為期至2066 年的長期租約,故看好落成後帶來的長線租金回報。

租務方面,在香港之租金收入總額為7.79億港元,項目的出租率亦表現理想,如旗下的尖沙咀商場K11出租率接近100%。集團更計劃將K11概念擴至國內九個城市,其中廣州K11購物藝術中心將於來年三月底正式開業。寫字樓方面,新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段,故出租率及租金一直有保證。另外,隨著重建後的新世界中心(Victoria Dockside)落成後,可預期租金收入會由來年起陸續增加。由於總樓面面積將達130萬平方呎,而且多間國際金融機構已進駐,料帶來的租金亦相當可觀。

此外,集團在新界的農地轉換方面比其他地產商佔優,亦是吸引力之一。同樣面積的農地,新世界可以轉換成較多的可建面積,地積比達1.88倍亦是比其他競爭對手佳。在本地的土地儲備方面,截至去年六月底,集團於全港持有應佔總樓面面積約896.4萬平方呎之土地儲備可作即時發展,為未來的發展提供穩定的土地資源。集團指計劃未來預留160億至200億港元,於華南地區和國內的一二線城市增加土地儲備。可考慮於現價買入,上望HK$14,跌穿HK$10止蝕。

 

潘鐵珊

 

投資總監 I 天宸康合證券有限公司

 

(撰稿者本人沒有持有相關股份,撰稿者本人客戶持有相關股份)

 

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