新世界發展(17.HK) 受惠香港及中國內地物業發展貢獻增加 中期業績表現理想

新世界發展(17.HK) 受惠香港及中國內地物業發展貢獻增加 中期業績表現理想

新世界發展(17.HK)為香港主要的商住物業發展商之一,亦有物業投資、基建項目、酒店營運等。集團截至今年六月三十日的財政年度,收入錄得606.9 億港元,跟去年同比上升7.2%;而集團股東應佔溢利則同比上升 204%至 233.4億港元。不包括投資物業公平值變動的分部業績按年上升 12.4%,其中物業發展及基建,分別增長 26.2%及 14.7%,主要受惠於香港及中國內地物業發展貢獻增加,及道路與航空業務的表現提升。

租務方面,在香港之租金收入總額為18.4億港元,同比上升16.5%,主要由於項目的出租率表現繼續理想,及位於Victoria Dockside的K11 ATELIER與旺角的THE FOREST開始營運。集團更計劃將K11概念擴至國內九個城市,其中武漢光谷 K11已投入營運,而由上海K11及武漢國貿大廈為首的主要項目,均錄得理想的出租率。寫字樓方面,新世界大廈及萬年大廈由於均處中環傳統商業核心地段,故出租率及租金一直有保證。而由於Victoria Dockside總樓面面積將達130萬平方呎,而且多間國際金融機構已進駐,料帶來的租金亦相當可觀。

此外,集團在本地的土地儲備方面,亦是吸引力之一。截至去年六月底,集團於全港持有應佔總樓面面積約1,197.4萬平方呎之土地儲備可作即時發展,而在國內則有總樓面面積約705萬平方米的土儲可作即時發展,其中433萬平方米為住宅用途,核心物業發展項目主要分佈於廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及瀋陽八個城市,為未來的發展提供穩定的土地資源。可考慮於現價買入,上望HK$11.2,跌穿HK$9.5止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)

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