新世界发展(17.HK) 国内主要项目租赁表现稳健,出租率理想

新世界发展(17.HK) 国内主要项目租赁表现稳健,出租率理想

新世界发展(17.HK)为香港主要的商住物业发展商之一,亦有物业投资、基建项目、酒店营运等。集团截至去年十二月三十一日的中期业绩,收入录得492.7 亿港元,跟2017年同比大增76.4%;而集团股东应佔溢利则同比微升0.13%至 112.8亿港元。其中物业发展及基建分別增长 1.9倍及 7.5%,主要是本财年上半年入账的住宅项目数目较上财年得显著增加,及道路与航空业务的表现提升。

集团计划将K11概念扩至国内九个城市,其中新项目如武汉光谷K11开始提供贡献。主要项目租赁表现稳健,出租率理想。而由上海K11及武汉国贸大厦为首的主要项目,亦录得理想的出租率。写字楼方面,新世界大厦及万年大厦由于均处中环传统商业核心地段,故出租率及租金一直有保证。

在香港,租金收入总额为17.9亿港元,同比上升32.9%,主要由于主要项目如香港K11、D PARK愉景新城、德福广场等的出租率表现继续理想,及位于Victoria Dockside的K11 ATELIER提供全期贡献。其中,K11 ATELIER的出租率更达八成以上,最新 成交的每平方呎租金更高达110港元。

此外,集团在本地的土地储备方面,亦是吸引力之一。截至去年十一月底,集团於全港持有应佔总楼面面积约960万平方呎之土地储备可作即时发展。除了於去年十一月成功以其参与组成的财团以总金额83亿港元投得启德首幅位于前跑道上的住宅用地外,更积极进行旧楼收购及农地转换,为未来提供稳定的发展资源。可考虑於现价买入,上望HK$12,跌穿HK$9.9止蚀。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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