恒基地產(12.HK) 進一步鞏固內地物業組合 令租金維持穩定增長

恒基地產(12.HK) 進一步鞏固內地物業組合 令租金維持穩定增長

恒基地產(12.HK)截至去年十二月三十一日止的全年業績,錄得收入達219.8億元港幣,比2017年同期下降21.4%;但受惠物業租賃分部的收入有穩定增長,股東應佔盈利跟2017年同比增1.1%至311.6億元港幣,表現平穩。

集團透過不同途徑擴充在香港的土地儲備,以提供足夠土地給未來數年的物業發展。發展中物業及已建成主要存貨,樓面面積不少於1,500萬平方呎。包括於去年二月以159.6億元港幣購入的兩幅相連的住宅用地,該地位於啟德發展區,將發展成總樓面面積約110萬平方呎的豪華住宅,預計最快於2022年起分批建成;亦包括已購入八成以上的「市區舊樓重建」項目一共49個,佔總樓面面積約440萬平方呎,令集團有足夠項目應付未來數年發展。

至於香港的收租物業方面,集團旗下各購物商場於去年十二月底均近乎全部租出,且有穩定上升的租金收入,故甚具防守性。而北角電氣道重建項目,其樓面面積達14.4萬平方呎,預期將於今年年底建成,而招租反應亦甚為理想,令其零售物業組合進一步擴大。

內地的收租物業方面,各主要物業均位於一線城市如北京﹑上海﹑廣州,並位於如地鐵站上蓋等的交通樞紐,出租率及租金收入均甚具保證。此外,集團在上海市徐匯濱江發展區的「星揚西岸中心」及廣州市越秀區的「星寰國際商業中心」,預期自2019年起陸續落成,到時有望進一步鞏固集團在內地的物業組合,令租金收入維持穩定增長。可考慮於現價買入,上望HK$46,跌穿HK$41.5止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)

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