恒基地产(12.HK) 进一步巩固内地物业组合 令租金维持稳定增长

恒基地产(12.HK) 进一步巩固内地物业组合 令租金维持稳定增长

恒基地产(12.HK)截至去年十二月三十一日止的全年业绩,录得收入达219.8亿元港币,比2017年同期下降21.4%;但受惠物业租赁分部的收入有稳定增长,股东应佔盈利跟2017年同比增1.1%至311.6亿元港币,表现平稳。

集团透过不同途径扩充在香港的土地储备,以提供足够土地给未来数年的物业发展。发展中物业及已建成主要存货,楼面面积不少于1,500万平方呎。包括于去年二月以159.6亿元港币购入的两幅相连的住宅用地,该地位于启德发展区,将发展成总楼面面积约110万平方呎的豪华住宅,预计最快于2022年起分批建成;亦包括已购入八成以上的「市区旧楼重建」项目一共49个,佔总楼面面积约440万平方呎,令集团有足够项目应付未来数年发展。

至于香港的收租物业方面,集团旗下各购物商场于去年十二月底均近乎全部租出,且有稳定上升的租金收入,故甚具防守性。而北角电气道重建项目,其楼面面积达14.4万平方呎,预期将于今年年底建成,而招租反应亦甚为理想,令其零售物业组合进一步扩大。

内地的收租物业方面,各主要物业均位于一线城市如北京﹑上海﹑广州,并位于如地铁站上盖等的交通枢纽,出租率及租金收入均甚具保证。此外,集团在上海市徐汇滨江发展区的「星扬西岸中心」及广州市越秀区的「星寰国际商业中心」,预期自2019年起陆续落成,到时有望进一步巩固集团在内地的物业组合,令租金收入维持稳定增长。可考虑于现价买入,上望HK$46,跌穿HK$41.5止蚀。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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