大悦城地产(207.HK) 运营情况持续良好令租金收入提升

大悦城地产(207.HK) 运营情况持续良好令租金收入提升

大悦城地产(207.HK) 是中粮集团旗下的商业地産旗舰,是在国内开发丶经营丶销售丶出租及管理大型商业物业的地産开发商及运营商。作为核心品牌,集团在北京丶上海丶天津等七个城市拥有九个大悦城城市综合体。集团截至今年六月三十日止的中期业绩显示,收益录得40.3亿元人民币,比去年同期下降16.4%;但因出售附属公司令收益有所进帐,集团拥有人应占溢利则同比增158%16.9亿元人民币。而在投资物业租金及相关服务收入总额约为17.2亿元人民币,占收入总额约42.6% ,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得人民币12.4亿元人民币,较去年同期增长6.6% ,因各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城丶成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

 

在投资物业方面,去年集团多个项目均取得进展,随着杭州大悦城及上海长风大悦城在开业的准备当中,集团预期大悦城到2020年在全国将多达20个。定位鲜明加上高品牌辨识度,足以吸引区域型消费者以及成为年轻新一代的潮流地标。此外,集团亦积极向西北区域推进,包括首次进入西安市场,买下了邻近名景点大雁塔的秦汉唐广场,故期待在重新以大悦成模式装修後能有更好表现。

 

至於物业开发方面,集团表示在今年内将新增三到四个大悦城城市综合体专案,当中有约三个为并购专案,重点关注武汉丶青岛等城市,并在2020年底可望大悦城的数量能比现时多一倍。总括来说,大悦城在投资物业丶物业开发丶酒店经营丶物业管理及相关服务四大板块均取得了较为稳定的业绩表现,预期可以为投资者带来不俗回报。可考虑於HK$0.95买入,上望HK$1.1,跌穿HK$0.88止蚀。

 

潘铁珊

 

投资总监 I 天宸康合证券有限公司

 

(撰稿者本人没有持有相关股份,撰稿者本人客户持有相关股份)

 

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