华润置地(1109.HK) 深化「X战略」商业模式 持续转型至城市综合投资及开发运营商

华润置地(1109.HK) 深化「X战略」商业模式 持续转型至城市综合投资及开发运营商

华润置地(1109.HK)主要从事房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。集团于今年六月份实现总合同销售金额达284.8亿元人民币以及总合同销售建筑面积137.2万平方米,分别比去年同期增长0.7%及下降24.5%。而六月份集团的投资物业实现租金收入约10.4亿元人民币,同比增39.9%;累计投资物业实现租金收入约57.9亿元人民币,同比增32.7%,表现理想。

积极物适优质土地,今年六月份,集团在北京﹑赣州﹑长春﹑无锡﹑崇左﹑西安﹑青岛﹑武汉﹑温州及香港收购了十幅地块,总楼面面积约221万平方米。充足的土地储备满足集团未来的发展需求,也能进一步支撑集团的销售增长。此外,集团配合国家「粤港澳大湾区」发展战略,重点布局核心华南城市如深圳、广州、东莞等地,为长期可持续发展提供优质土地资源。

集团深化名为「2+X」的「X战略」商业模式,推动不同的元素业务包括康养地产、产业基金、文化体育影院等创新发展,由传统地产商持续转型至城市综合投资及开发运营商。

集团在物业服务方面亦相当出色,有超过一亿平米的在管面积。推广智慧社区及智 慧园区项目。其中,智慧社区样板「智慧银湖蓝山」涵盖十多个业务场景如智慧消防、智慧交通、智慧能源、智慧客户体验等。配合物业开发,未来增长潜力巨大。相信「智慧银湖蓝山」将是城市升级、消费升级和产业升级的标志性项目,有助集团作较高品位的发展,提升集团整体形象。加上承接粤港澳大湾区发展的重大机遇,相信未来集团能有不俗的收入。可考虑于现价买入、上望HK$35,跌穿HK$28止蚀。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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