冠君産业信托(2778.HK) 物业位置优越具防守性 去年全年业绩维持良好表现

冠君産业信托(2778.HK) 物业位置优越具防守性 去年全年业绩维持良好表现

冠君産业信托(2778.HK)拥有及投资写字楼及零售物业以爲投资者带来租金收入。信托主要投资甲级商用物业,地点优越;现时拥有的花园道三号及朗豪坊两幢地标级物业,分别座落于维港两岸,总楼面面积达293万平方呎。集团截至去年十二月三十一日止的全年业绩,包括租金及楼宇管理费的总收益达27亿港元,比去年同期升5.6%;而受惠投资物业公平值大幅增加,计及基金单位持有人分派後的期内溢利亦同比升4.3倍至97.3亿港元。

由于集团的物业大多坐立于优越的位置,因此租金收入受到一定支持,旗下旺角「朗豪坊商场」由于地理位置处于九龙的核心地段,因此续租租约多数仍能增加租金,而朗豪坊商场表现亦优于整体香港市场。而另一物业「花旗银行广场」,亦位于中环的金融区,空置率较低,由于中资机构及大型金融机构需求仍大,该处租金仍属较低水平,料下半年仍有进步空间。集团早前有意出售「朗豪坊办公大楼」,由此可见集团亦会物色其他较低估值的物业,如「朗豪坊办公大楼」价格到理想价钱,亦会考虑放售,以优化集团现时的物业组合。

随着香港零售市场开始摆脱过去数年的负面市场气氛,加上管理层表示随着粤港澳大湾区的发展及「一带一路」带来的机遇,亦考虑冲出香港在大中华区物色收购机会。故此看好集团在现今市况不稳时具防守性的优势。可考虑于现价买入,上望HK$6,跌穿HK$4.95止蚀。

潘铁珊

投资总监 I 天宸康合证券有限公司

(撰稿者本人没有持有相关股份,撰稿者本人客户持有相关股份)

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