冠君产业信讬(2778.HK) 物业位置优越 表现优于整体香港市场

冠君产业信讬(2778.HK) 物业位置优越 表现优于整体香港市场

冠君产业信讬(2778.HK)拥有及投资写字楼及零售物业以为投资者带来租金收入。信讬主要投资甲级商用物业,地点优越;现时拥有的花园道三号及朗豪坊两幢地标级物业,分別座落於维港两岸,总楼面面积达293万平方呎。集团截至去年十二月三十一日止的全年业绩,租金收益总额达26.4亿港元,比去年同期升10.2%;而去年度全面收益总额同比降35.3%至62.7亿港元。


由于集团的物业大多坐立於优越的位置,因此租金收入受到一定支持。於中环的「花园道三号」,租金收入有稳健增长,同时物业经营净开支比率改善至8.6%。由于中环优质地段写字楼需求仍有中资企业承接,而商务中心及共用工作空间对位于黄金地段写字楼的需求亦一直有增无减,出租率在去年再创新高,上升至99.1%。


而在朗豪坊商场方面,地理位置处於九龙的核心地段,因此续租租约多数仍能增加租金,而朗豪坊商场表现亦优于整体香港市场。由于访港旅客人数上升而旅客消费增加,朗豪坊商场租户亦有好表现,按年上升17.6%,优于香港整体零售市场8.8%的增幅。随着香港零售市场开始摆脱过去数年的负面市场气氛,加上管理层表示随着粤港澳大湾区的发展,长线会留意在大中华区物色机会,以优化集团现时的物业组合。故此看好集团在现今市况不稳时具防守性的优势。可考虑於HK$6.5买入,上望HK$7.8,跌穿HK$5.8止蚀。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)
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