中梁控股(2772.HK)发展潜力巨大

中梁控股(2772.HK)发展潜力巨大

中梁控股(2772.HK)发展潜力巨大

中梁控股(2772.HK)是一家佈局全国的领先综合房地产开发商。物业项目遍佈中国五个核心经济区域,包括长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济圈、海峡西岸经济区及珠三角经济区,覆盖23个省市的124个城市。截至2019年4月30日,土地储备总量为约3995万平方米,已开发353个不同开发阶段的物业项目。

中梁採取快速资产週转发展模式及使用标准化房地产开发模块及程序。通过全国性扩张、地区渗透以及不同级别城市交替捕捉市场机会, 重点放在中国经济繁荣的珠三角经济区,採用多元化的土地收购策略吸收优质土地,集团的土地储备已由2016年的770万平方米增至到2019年3月的3890万平方米,足足增长了约5.4倍。在2016年至2018年期间,中梁控股参与三四线城市棚改政策,着力开发及实施三四线城市小型地块的策略,缩短了其典型的物业销售週期及现金流週期,土地储备在这一时期显着增长。另外中梁业务覆盖城市的数量已由2016年的17个城市扩张到2019年的124个城市。

集团的物业开发能力高,分别拥有「香」係列、「御」係列及「国」係列,并成功打造以首次置业者、首次改善型置业者及再次改善型置业者为目标。产品数据库目前拥有逾70套标准化产品设计模型,满足客户对空间、功能及装修等不同属性以及成本考虑的多样化要求。同时针对目标地区及客户群开展广泛的市场研究。根据市场研究策划并推出适合每个物业项目的营销活动。三年以来,销售额增长飞速,收益由2016年的29.25亿元到2018年的302.15亿元,年复合增长率高达221.4%,淨利润也由2017年的4.99亿元增加到2019年的25.26亿元,增幅达到406%。

在学习着名阿米巴管理体系的基础上中梁採取了阿米巴生态系统,遵循结果导向的评估及激励方法,视僱员为公司的合作伙伴,大大提供了集团的竞争力, 从而快速扁平化複製和扩张, 短短几年便实现了跨越式增长。境内附属公司的数目从截至2016年的223家增至截至2018年的839家。僱员人数已由2016年的2,100人以上增至截至2018年的2,500人以上。2016年集团合约销售总额仅为190亿元销售, 2018年集团合约销售规模首度突破千亿元关口达到1015亿元,规模从百亿到千亿,集团合约销售总额的年复合增长率达到131%。

集团现正进行招股,集团在三年内飞速发展潜力巨大,值得期待,投资者可多加留意。

潘铁珊
投资总监
天宸康合资产管理有限公司
(本人没有持有相关股份,本人客户持有相关股份)

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