中國海外發展(688.HK) 全年業績維持平穩 九千多萬平方米土地儲備維持未來發展

中國海外發展(688.HK) 全年業績維持平穩 九千多萬平方米土地儲備維持未來發展

中國海外發展(688.HK)是中國海外集團的子公司,擁有37年房地產開發與商業物業運營管理經驗,業務遍佈英國倫敦、港澳及內地55個城市。累計開發項目超過380個。中國海外系列公司於今年1至5月的累計合約物業銷售約為港幣1430.18億元,同比增長約26.89%;相應的累計已售樓面面積約為670.84萬平方米。可見集團在稍售能力方面表現不俗。股東應佔溢利上升10.1%至港幣449億元,經營效益有提升。

充足及優質的土地儲備支持集團日後的發展。截至去年12月底止,集團系列公司總土地儲備達9,144萬平方米,去年集團在增土地儲備63幅,新增總樓面面積達1,764萬平方米,足以維持未來的長遠發展。集團開發的商業物業也是位處優質地段,如上海中海環宇薈,令集團在內地城市購物中心增至13個,估計租金收入可以逐步提升。集團平穩發展,有可能在下半年接觸更多投資機遇。

積極發展輕資產運營的商業項目。集團商業物業總運營面積達409萬平方米,國內擁有寫字樓42棟,為國內地最大的單一業權寫字樓發展商。除傳統寫字樓物業外,亦積極發展輕資產運營的商業項目,主要為聯合辦公品牌Officezip推出新一代產品,進駐北京、 上海、成都等六個城市,共享辦公面積約3萬平方米,平均出租率超過90%,有效租金較傳統寫字樓租金溢價160%。總括來說,憑集團自身品牌優勢及往績表現,有中海系寫字樓、13家購物中心、12家星級酒店等商業物業,相信足以在行業內保持領先表現,為投資者帶來回報。可考慮於HK$26.6買入,上望HK$29,跌穿HK$24.5止蝕。

潘鐵珊
投資總監
天宸康合資產管理有限公司
(本人沒有持有相關股份,本人客戶持有相關股份)

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